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Le pertinenze

A Bologna nel 2021 sono presenti in catasto 155.000 pertinenze, di cui il 76% sono autorimesse (C6). Le categorie residuali sono la C2 (magazzini e locali di deposito) e la C7 (tettoie chiuse od aperte). Dal 2009 al 2021 sono state accatastate oltre 20.600 unità in più ad uso pertinenziale, con un incremento del 15%; in particolare le autorimesse sono aumentate di circa 12.400 unità (+12%), 1.000 unità nell’ultimo anno. Nell’ultimo anno sono aumentati in particolar modo i magazzini e i locali di deposito (+50%).

Nel 2021 la superficie media delle pertinenze è pari a 20mq, quella delle autorimesse a 18mq.

Nonostante l’aumento del numero di immobili, la rendita media ed il valore immobiliare medio delle pertinenze hanno subito entrambi, nell’arco di dodici anni, un calo di circa il 10%. Si è passati per la rendita media da un valore di 143 euro nel 2009 ai 129 euro attuali; era 24mila euro il valore immobiliare medio nel 2009 ed oggi si registra un valore di poco meno di 22mila euro.

Considerando la categoria C6 (rimesse e autorimesse) la rendita media nel 2021 è pari a 131 euro, mentre il valore immobiliare medio si attesta su un valore che supera i 22mila euro. Il valore immobiliare al metro quadro delle autorimesse nell’intera città supera i 1.200 euro; è di oltre 810 euro per le tettoie chiuse o aperte (categoria C7) e si colloca sul valore di 740 euro per i magazzini e locali di deposito (C2).

A livello territoriale il maggior numero di pertinenze si registra nel quartiere Navile con oltre 26mila unità, seguito subito dopo da Santo Stefano con 25,7mila unità, da Savena con 25,6mila unità e da San Donato – San Vitale (24,6mila unità) e Borgo Panigale - Reno entrambi con 25,4mila pertinenze. Tra le zone della città con il numero più alto di pertinenze troviamo la zona Mazzini (17mila, di cui 15mila sono autorimesse). Colli è la zona in cui le pertinenze sono meno presenti.

Se ci riferiamo alla categoria C6 (rimesse e autorimesse), la categoria maggiormente rappresentativa all’interno delle pertinenze, la superficie media più alta si registra nelle zone Galvani e Colli (entrambe 25 mq), mentre alla Barca e a Mazzini (16 mq ciascuna) ci sono le autorimesse dimensionalmente più piccole.

Sempre con riferimento alle autorimesse la rendita media più alta si registra nella zona Galvani (269 euro), mentre quella più bassa nella zona Barca (87 euro). In queste due zone si passa da un valore immobiliare medio delle autorimesse che supera i 45,3mila euro (Galvani) ad un valore pari a 14,7mila euro alla Barca.

Per le autorimesse il valore immobiliare al mq più alto si registra nella zona Marconi (quasi 1.900 euro), mentre a Borgo Panigale ci sono le autorimesse con il valore immobiliare a mq più basso (860 euro).