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Le pertinenze

A Bologna nel 2018 sono presenti in catasto 142.520 pertinenze, di cui l’80% sono autorimesse (C6). Le categorie residuali sono la C2 (magazzini e locali di deposito) e la C7 (tettoie chiuse od aperte). Dal 2009 al 2018 sono state accatastate oltre 8.600 unità in più ad uso pertinenziale, con un incremento del 6%; in particolare le autorimesse sono aumentate di circa 9.700 unità (+9%), 608 unità nell’ultimo anno.

Nel 2018 la superficie media delle pertinenze è pari a 21mq, quella delle autorimesse a 18mq.

Nonostante l’aumento del numero di immobili, la rendita media delle pertinenze, ed il valore immobiliare medio, hanno subito un calo di circa il 6% entrambi. Si è passati per la rendita media da un valore di 143 euro nel 2009 ai 135 euro attuali; era 24mila euro il valore immobiliare medio nel 2009 ed oggi si registra un valore di circa 23 mila.

Considerando la categoria C6 (rimesse e autorimesse) la rendita media nel 2018 è pari a 131 euro, mentre il valore immobiliare medio si attesta su un valore che supera i 22mila euro. Il valore immobiliare al metro quadro delle autorimesse nell’intera città  supera i 1.200 euro; è di oltre 810 euro per le tettoie chiuse o aperte (categoria C7) e supera i 750 euro per i magazzini e locali di deposito (C2).

A livello territoriale il maggior numero di pertinenze si registra nei quartieri Navile e Savena, con oltre 24mila unità, seguiti subito dopo da Borgo Panigale - Reno e San Donato - San Vitale, anch’essi con un numero prossimo alle 24mila unità immobiliari. in particolare la zona Mazzini è quella con il maggior numero di pertinenze (circa 15.900), di cui oltre 14.400 sono autorimesse. Colli è la zona in cui le pertinenze sono meno presenti.

Se ci riferiamo alla categoria C6 (rimesse e autorimesse), la categoria maggiormente rappresentativa all’interno delle pertinenze, la superficie media più alta si registra nelle zone Galvani e Colli (entrambe 25 mq), mentre alla Barca e a Mazzini (16 mq ciascuna) ci sono le autorimesse dimensionalmente più piccole.

Sempre con riferimento alle autorimesse la rendita media più alta si registra nella zona Galvani (272 euro), mentre quella più bassa nella zona Barca (87 euro). In queste due zone si passa da un valore immobiliare medio che supera i 45mila euro (Galvani) ad un valore che sfiora i 15mila euro alla Barca.

Per le autorimesse il valore immobiliare al mq più alto si registra nella zona Marconi (quasi 1.900 euro), mentre a Borgo Panigale ci sono le autorimesse con il valore immobiliare a mq più basso (862 euro).